【案情概要】

本案是上海順商律師事務所曾帥律師在上海市長寧區人民法院代理被告張某的一起定金合同糾紛案件,曾帥律師準確抓住案件的關鍵點,干凈利落地反駁了原告的請求,成功維護了當事人的合法權益。

【判決書】

上海市長寧區人民法院

民事判決書

原告:周某,男,漢族。

被告:張某,女,漢族。

委托訴訟代理人:曾帥,律師。

原告周某訴被告張某房屋買賣合同糾紛一案,本院2016年12月2日立案后,依法適用簡易程序,于2017年2月15日公開開庭進行了審理。原告周某的委托代理人,被告張某的委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告周某向本院提出訴訟請求:1、被告雙倍返還原告購房定金300,000元;2、本案訴訟費由被告承擔。

2016年3月31日,原、被告及案外人上海福置房地產經紀事務所訂立《委托購買意向書》(以下簡稱意向書),原、被告雙方委托案外人上海福置房地產經紀事務所居間本市長寧區威寧路358弄19號501室房屋(以下簡稱涉案房屋)交易,約定原告以7,450,000元價格購買被告名下的涉案房屋,并在簽約后160日內簽訂正式的房地產買賣合同。原告向被告支付定金150,000元。嗣后,被告以涉案房屋已出售他人為由,拒絕與原告簽訂正式房地產買賣合同。原告認為被告此行為已違反雙方的合同約定,依法應當雙倍返還定金,經與被告協商無果,故訴至法院。

被告張某辯稱,意向書簽訂后,原告曾向被告提出要求解除合同,被告予以拒絕,表示要按意向書約定執行。意向書第六條其他約定,原告一個月內付足1,000,000元(含定金150,00元)。屆時,原告未能按期支付該筆房款,被告進行催告,并給予原告合理期限履行。若逾期不付,視為原告放棄購房和自愿解除意向書,支付的定金不予退還。原告收到催告函后仍未支付首筆房款,被告認為已與原告解除合同,遂將涉案房屋出售給予他人,故不同意原告的訴訟請求。

經審理查明,涉案房屋原登記在被告、陳治結、陳艷及李皞瑜名下,后于2016年11月15日登記在案外人魏凌峰、李娜名下。

2016年3月31日,原告周某(乙方)與被告張某(甲方)通過居間方上海福置房地產經紀事務所(丙方簽訂《委托購買意向書》,該合同約定,乙方購買甲方名下的涉案房屋,總房價7,450,000元,與甲方簽訂買賣合同時,乙方支付房款2,000,000元;房地產交易管理部門收受買賣雙方產權轉移申請文件當日,支付房款5,400,000元;交付房屋時,支付房款50,000元。同時約定,在簽訂本協議后,甲、乙雙方應于160天內到丙方簽約中心與對方簽訂房地產買賣合同。乙方如不按約簽訂房地產買賣合同的,則定金歸甲方所的;甲方如不按約簽訂房地產買賣合同的,則甲方應雙倍返還定金給乙方。雙方另行補充約定:若有遺產稅由甲方承擔,乙方一個月內付足100萬元,今日付7萬元,明日付8萬元(包含定金),8月15日前付200萬元,9月20日前付340萬元,尾款5萬元。

同日,原告支付定金70,000元,被告出具定金收據。次日,原告向被告支付定金80,000元。原告僅支付了該150,000元,未按意向書約定的一個月內付足1,000,000元(含定金),故被告于2017年5月1日向原告發催告函,通知其務必于2016年5月7日17時30分前根據協議約定支付850,000元,若該期限內仍然不予付款,視為“已經放棄購買”和“自愿解除”在2016年3月31日雙方簽訂的《委托購買意向書》。屆時,將不予退還已支付購房定金150,000元,并將該房屋另行出售他人。

同月6日,被告回復原告,表示不同意被告所寫的內容,需協商另定。

庭審中,原告表示未簽訂合同即先行支付房款,沒有安全保障,需與被告協商變更付款的時間。但被告表示,原告未曾與被告進行過協商。被告自認已與他人于2016年7月簽訂涉案房屋的買賣合同,將房屋轉讓予他人。

上述事實有原告提供的《委托購買意向書》、定金收據、轉帳記錄、《上海市房地產買賣合同》、上海市房地產登記薄等證據以及雙方當事人及證人的陳述為證,并經庭審質證無誤,本院予以確認。

因雙方當事人各執己見,故本案調解未成。

本院認為,原、被告之間簽訂的《委托購買意向書》系雙方真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,應為合法有效,雙方應當按照意向書的約定恪守履行。意向書補充條款約定,原告在一個月內付1,000,000元(含定金)。原告不但未在約定時間內支付,在被告給予的寬限期內,仍未如數履行。雙方約定在簽訂意向書后160天內簽訂房地產買賣合同,被告雖在此約定簽約之前將房屋出售,但因原告違約在先。本院認為,原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求,無事實及法律依據,本院不予支持。

據此,依照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條之規定,判決如下:

駁回原告周某的全部訴訟請求。

案件受理費5,800元,因適用簡易程序,減半收取計2,900元,由原告周某負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員

書記員

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